Het antwoord is nee. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen.

Dit zal in de praktijk overigens niet vaak voorkomen, maar is dus wel mogelijk. Daarnaast geldt er een schriftelijkheidsvereist, waarbij de koop pas tot stand komt, nadat beide partijen het koopcontract hebben ondertekend. 

Banken hanteren strakke spelregels voor de verstrekking van nieuwe hypotheken. Deze zijn opgenomen in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) in combinatie met ministriële regelingen. Welke regels zijn dat en wat mag u lenen?

Naast de inkomenseis telt voor geldverstrekkers ook de 'marktwaarde' van de woning. De geldverstrekker bepaalt wat die marktwaarde precies is. Dat kan zijn:

• De koopprijs van de woning
• De koop-/aanneemsom, eventueel vermeerderd met grondprijs, bouwkosten, meerwerk, bouwrente en aansluiten nutsvoorzieningen
• De getaxeerde waarde, eventueel na verbouw

Meestal 1 tot 2 jaar, afhankelijk van de geldverstrekker.

Ja, mits de waarde van de woning na verbouwing hoog genoeg is en je inkomen het toelaat.

Als de makelaar aangeeft ‘onder bod’ te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft, welke hij heeft toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen. Dit betekent echter niet dat bezichtigingen niet meer door kunnen gaan, tenzij de makelaar anders besluit of afspreekt met zijn opdrachtgever. De makelaar dient wel duidelijk aan te geven dat hij ‘onder bod’ is of in gesprek is met een andere kandidaat.

Kosten koper (k.k.) betekent, dat de koper alle kosten verband houdende met de overdracht van de aangekochte woning voor zijn rekening neemt. De kosten koper bedraagt circa 6 % van de koopprijs van de aangekochte woning. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: 

- 2% Overdrachtsbelasting; 
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering; 
- Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering. 

Naast deze kosten dient de koper, ook rekening te houden met:

- Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte; 
- Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte. 

Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/ haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Houdt hier dus rekening mee indien u een woning koopt.

Tevens kan men In het jaar 2015 nog maximaal 104% van de woningwaarde lenen, houdt hier dus rekening mee als u een woning koopt!

Voor vragen kunt u uiteraard bij ons kantoor terecht! 

Gedurende de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen. 

De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.

Mocht u gebruik wensen te maken van de wettelijke bedenktijd, kan het verstandig zijn dit schriftelijk te doen, aangezien de bewijslast moeilijk is, indien u dit mondeling doet.

De verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk zelf of hij wenst te verkopen. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over alle zaken eens zijn, komt er pas een koop tot stand (na schriftelijke vastlegging). 

De makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper positief reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Wij kijken niet alleen naar recente verkopen in de buurt, maar analyseren ook de huidige concurrentie, doelgroep, online zoekgedrag en de verwachte belangstelling. Zo bepalen we een vraagprijs die zoveel mogelijk geïnteresseerde kopers aantrekt én een optimaal verkoopresultaat oplevert.

Dat is afhankelijk van de vraagprijs, locatie, woningtype en de actuele woningmarkt. Goed geprijsde woningen in Hilversum en 't Gooi worden vaak binnen enkele weken verkocht, terwijl exclusieve woningen soms meer tijd nodig hebben. Wij adviseren u vooraf over een realistische verwachting.

Wij investeren in professionele woningfotografie, videomarketing, social media campagnes, Funda, Google, ons eigen zoekersbestand en gerichte online advertenties. Hierdoor bereikt uw woning niet alleen actieve woningzoekers, maar ook potentiële kopers die nog niet actief op zoek zijn.

Ja. In dat geval kunnen we samen kijken naar een langere oplevertermijn of een flexibele overdrachtsdatum. Zo krijgt u meer tijd om een nieuwe woning te vinden zonder onnodige druk.

Niet altijd. Kleine verbeteringen zoals schilderwerk, opruimen en professioneel stylen kunnen de verkoopopbrengst verhogen. Grote verbouwingen verdienen zich lang niet altijd terug. Tijdens de waardebepaling adviseren wij welke investeringen wél zinvol zijn.

Een woning kan tegenwoordig het hele jaar door succesvol verkocht worden. Het voorjaar en najaar zijn traditioneel drukke periodes, maar ook in de zomer en winter zijn er serieuze kopers actief. Uiteindelijk zijn de juiste prijs, presentatie en marketing belangrijker dan het seizoen.

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. 

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. 

Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

De waarde van uw woning hangt af van verschillende factoren, zoals de locatie, woonoppervlakte, perceelgrootte, onderhoudsstaat, energielabel en recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Tijdens een vrijblijvende waardebepaling geven wij een realistische marktwaarde én een advies over de beste verkoopstrategie voor uw woning.

De kosten van een makelaar in Nederland liggen in 2026 gemiddeld tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs van je woning. Bij een huis van €400.000 betaal je dus meestal tussen de €4.000 en €8.000. Sommige makelaars werken met een vast tarief, wat vaak ligt tussen de €3.000 en €7.500. Bij NEWCURB Makelaars bespreken wij vooraf duidelijk welke werkzaamheden zijn inbegrepen, zodat u nooit voor verrassingen komt te staan.

 

Bij de verkoop zijn onder andere de volgende documenten nodig:

• Eigendomsakte
• Kadastrale gegevens
• Energielabel
• VvE-documenten (bij appartementen)
• Lijst van zaken
• Vragenlijst over de woning

Wij begeleiden u bij het verzamelen van alle benodigde documenten.

Nee. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als u ons inschakelt voor de verkoop van uw woning dan zult u de kosten van onze dienstverlening moeten betalen. Als u als koper ons inschakelt voor de aankoop van uw woning zal u de kosten van onze dienstverlening moeten betalen.