Bos en Lommerweg 145-1, 1055 DR Amsterdam

Een verborgen parel in het hart van Amsterdam - Dit charmante, lichte 3-kamerappartement van ca 51 m² met Energielabel B, gelegen op de eerste verdieping van een klassiek jaren ’30-pand in het geliefde Bos en Lommer.

De woning heeft een prettige indeling, maar liefst 2 slaapkamers, een verzorgde afwerking, balkon op het zuidoosten én een eigen berging op zolderniveau - iets wat in deze buurt zelden voorkomt.

Ideaal voor singles, starters of stellen op zoek zijn naar een eigen plek met centrale ligging. Hier woon je comfortabel in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen – winkels, cafés, scholen en natuur – binnen handbereik.

K E N M E R K E N

• Licht en sfeervol 3-kamerappartement van 51,31 m² (NEN-gemeten), gelegen op de eerste verdieping
• Direct instapklaar: lichte laminaatvloer, frisse afwerking en verzorgd geheel
• Energielabel B, geldig tot mei 2033 – energiezuinig en comfortabel
• Twee volwaardige slaapkamers en een ruime, lichte woonkamer met uitzicht op de Bos en Lommerweg
• Modern afgewerkte keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie
• Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel + separaat toilet
• Balkon op het zuidoosten – genieten van ochtend- en middagzon
• Privé berging op de zolderverdieping
• Verwarming en warm water via HR-combiketel
• Houten kozijnen met dubbel/HR-glas, goed onderhouden
• Actieve, professioneel beheerde VvE, met uitgevoerd dak- en leidingonderhoud (2024)
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht – géén canon meer verschuldigd
• Gelegen in het populaire Bos en Lommer, met gezellige cafés, winkels en het Erasmus- en Westerpark op loopafstand
• Uitstekende bereikbaarheid – binnen 15 minuten op Amsterdam Centraal, en de Ring A10 ligt vlakbij

C O N D I T I E S

• Vraagprijs EU 432.500 k.k.
• Overdracht: in overleg
• Notaris: Projectnotaris
• Clausules: Niet-zelfbewoning, bouwjaar/ouderdomclausule, As is, Where is, NEN2580, en Asbestclausule zijn van toepassing

L A Y O U T

Entree & hal
Via het trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping.
De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken: woonkamer, keuken, badkamer, toilet en de twee slaapkamers.
De hal is netjes afgewerkt met lichte wanden en laminaatvloer die doorloopt in de rest van het appartement.

Woonkamer – voorzijde
Aan de straatzijde ligt de lichte woonkamer met twee grote ramen die uitkijken over de Bos en Lommerweg.
Dankzij de brede raampartijen is de kamer heerlijk ruimtelijk.
De vloer is voorzien van licht laminaat. De wanden en plafonds zijn strak wit afgewerkt, waardoor de ruimte een moderne uitstraling heeft.

Keuken – midden en deels achterzijde woning
De keuken heeft een frisse, strakke uitstraling en is voorzien van een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Het aanrechtblad is in goede staat.

Badkamer
Compacte, nette badkamer, van alle gemakken voorzien en volledig betegeld in lichte tinten.

Toilet
Separaat toilet naast de hal, eveneens betegeld en in nette staat.

Slaapkamer I – achterzijde
Ruime slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het balkon. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast.
De kozijnen zijn goed onderhouden en voorzien van dubbelglas. Door de ligging aan de achterzijde is dit een stille kamer.

Slaapkamer II – achterzijde
Tweede slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon. Ideaal als werk-/studeerkamer, logeerkamer of kinderkamer.

Balkon – zuidoosten
Het balkon is een fijne verlenging van de woning, gelegen over de gehele breedte van de achterzijde, met uitzicht op de binnentuinen.
Hier geniet je van de ochtendzon. Toegankelijk via de slaapkamers.

Berging – zolderverdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich een privé-berging met daglicht.
Ideaal voor opslag seizoensspullen.

E R F P A C H T

• De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam (erfpacht).
• De erfpacht van Bos en Lommerweg 145-1 is sinds 23 november 2021 eeuwigdurend en volledig afgekocht.

V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S (VvE)

Vereniging van Eigenaars Juliana van Stolbergstraat 24 tot en met 34 en 38 tot en met 60 (even nummers), Bestevaerstraat 240 tot en met 258 (even nummers) en Bos en Lommerweg 127 tot en met 161 (oneven nummers) te Amsterdam.

De VvE wordt professioneel beheerd door De HuisHouding VvE Beheer B.V.
Er wordt periodiek vergaderd, er is een MJOP en opstalverzekering aanwezig.

• KvK-nummer: 51106035
• Aandeel huisnummer 145-1: 1/118e
• Servicekosten voor de woning + berging bedragen EUR 116,82 p.m.

L O C A T I E

Levendige buurt
De woning ligt in het dynamische Bos en Lommer, een geliefde buurt waar stadse levendigheid en rust samenkomen.
In de directe omgeving vind je supermarkten, gezellige koffiezaken, eetgelegenheden en buurtwinkels.
Op loopafstand liggen zowel het Erasmuspark als het Westerpark, met de creatieve ontmoetingsplek Westergas om de hoek.

Vanuit huis wandel of fiets je zó het groene gebied in dat het oude Sloterdijk met de binnenstad verbindt. Binnen twee minuten sta je op het bruisende Westergasterrein, waar het hele jaar door festivals, markten en culturele evenementen plaatsvinden. Fiets je iets verder, dan bereik je de levendige Haarlemmerdijk, bekend om haar boetiekjes, koffiebars en culinaire hotspots.

Populaire adressen
In de nabije omgeving vind je volop gezellige plekken voor een hapje of drankje, zoals:
Fuku Coffee – een van de best gewaardeerde koffiespots van de stad,
Farine – bekend om ontbijt en Franse patisserie, No Man’s Art Gallery, en het zonnige terras van Terrasmus.
Hier proef je de echte sfeer van Amsterdam-West: levendig, creatief en toch ontspannen.

Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Albert Heijn ligt letterlijk om de hoek.
De rustige ventweg voor de deur maakt parkeren verrassend eenvoudig – een zeldzaamheid in Amsterdam.
Qua bereikbaarheid zit je hier ideaal: binnen 15 minuten sta je met de tram, bus of fiets op Amsterdam Centraal, en ook de Ring A10 ligt vlakbij.
Zo ben je in no-time in het centrum, op kantoor of onderweg richting Schiphol.

I N T E R E S S E
Bent u enthousiast geworden over deze woning?
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

B I E D E N
Bieden op deze woning doet u via het eerlijk bieden DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier.

Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:
• De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod
• De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent

Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.