NEWCURB Makelaars Vastgoedbeheer

Voor vastgoedbeheer van woningen in Amsterdam, ’t Gooi, Flevoland en Utrecht bent u bij NEWCURB aan het juiste adres.
Zoekt u een professionele en proactieve beheerder voor een woning, appartement of wooncomplex? Met onze ruime ervaring als vastgoedbeheerder in de Randstad zorgen wij voor snelle opvolging, duidelijke communicatie en persoonlijk advies.

Onze werkwijze

Alle woningen, appartementen, villa’s, studio’s en complexen in onze beheerportefeuille krijgen de aandacht die ze verdienen. Wij beheren vastgoed zorgvuldig, transparant en in goed overleg met de eigenaar.

Wanneer u het beheer wilt uitbesteden, starten we altijd met een uitgebreide inspectie van de woning. Hiermee bepalen we de technische staat en kunnen we – indien gewenst – direct onderhoudsadvies geven. Zo blijft uw woning optimaal geschikt voor verhuur en behoudt u maximaal rendement.

Onze beheerservice wordt aangeboden tegen een scherp tarief en biedt u:

  • Onbeperkte mogelijkheid tot het stellen van vragen en inwinnen van advies

  • Snelle opvolging bij huuropzeggingen om leegstand te minimaliseren

  • Samenwerking met lokale vakmensen zoals loodgieters, schilders, hoveniers en timmerlieden

  • Volledige ontzorging rondom onderhoud, administratie en huurderscontact

Onze diensten in vastgoedbeheer

Wij onderscheiden drie vormen van beheer:

  • Financieel beheer

  • Technisch beheer

  • Totaal beheer

Financieel beheer

Het financieel beheer richt zich op het volledige administratieve en financiële proces rondom uw woning. U heeft één vast aanspreekpunt voor alle geldstromen en administratie.

Werkzaamheden:

  • Innen van maandelijkse huur, servicekosten en voorschotten

  • Doorstorten van huurinkomsten na verrekening van kosten

  • Doorstorten van de waarborgsom naar de verhuurder

  • Bewaken van tijdige en volledige huurbetalingen

  • Versturen van betalingsherinneringen

  • Advies en ondersteuning bij betalingsachterstanden of incasso

  • Berekenen, aankondigen en doorvoeren van jaarlijkse huurverhogingen

  • Aanzegging bij afloop van tijdelijke huurovereenkomsten

NEWCURB Makelaars is aangesloten bij branchevereniging VBO, waardoor wij – indien nodig – toegang hebben tot gespecialiseerde juridische ondersteuning bij huur- en woningvraagstukken.

Technisch beheer

Technisch beheer is gericht op het onderhoud en de technische staat van de woning. Ook hierbij heeft u één aanspreekpunt voor alle onderhoudszaken.

Werkzaamheden:

  • Aanspreekpunt voor huurders bij storingen en onderhoudsmeldingen

  • Inventariseren en beoordelen van meldingen in overleg met de verhuurder

  • Vaststellen of kosten voor rekening van huurder of eigenaar komen

  • Inschakelen van onderhoudsmonteurs en uitzetten van opdrachten

  • Direct handelen bij spoedmeldingen of klein onderhoud

  • Controle op uitgevoerde werkzaamheden

  • Inspectie bij check-out en verrekening van eventuele schade met de borg

Totaal vastgoedbeheer

Totaalbeheer combineert financieel én technisch beheer tot één complete oplossing.
Huurders kunnen dagelijks bij ons terecht voor onderhoudsmeldingen, vragen en klachten. Wij handelen deze snel en zorgvuldig af en stemmen waar nodig af met de verhuurder.

Zo bent u verzekerd van:

  • Professionele service richting uw huurder(s)

  • Behoud van woningkwaliteit en rendement

  • Volledige ontzorging tijdens de verhuurperiode

Verhuurwoning in box 3

Voor verhuurde woningen in box 3 geldt dat er geen sprake mag zijn van actieve exploitatie.
Bij een kleinere vastgoedportefeuille is dit meestal duidelijk, maar bij meerdere panden kan vastgoedbeheer helpen aantonen dat u niet actief exploiteert.

De uiteindelijke fiscale beoordeling blijft altijd afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de Belastingdienst. Wij adviseren daarom om altijd een fiscaal adviseur te raadplegen.

Tarieven vastgoedbeheer

  • Financieel beheer: 3% van de maandhuur
    Minimum € 19,95 excl. btw per object

  • Technisch beheer: 3% van de maandhuur
    Minimum € 24,95 excl. btw per object

  • Totaal beheer: 5% van de maandhuur
    Minimum € 45,- excl. btw per object

De bovenstaande tarieven zijn onder voorbehoud van een intake bij aanvang van het beheer, waarbij onder andere wordt gekeken naar onderhoudsstaat en specifieke situatie van het pand.

Wilt u het beheer van meerdere objecten uitbesteden? Neem dan contact met ons op voor een maatwerkofferte.