Grubbehoeve 619, 1103 GZ Amsterdam

Wonen met uitzicht, ruimte én de stad binnen handbereik!

Op de zesde verdieping van het geliefde appartementencomplex Grubbehoeve bevindt zich dit verrassend ruime 3-kamerappartement van circa 70 m² met een gunstig energielabel A. Een woning die uitblinkt door haar vrije ligging, royale leefruimte, twee volwaardige slaapkamers én een zonnig balkon van circa 10 m² op het zuiden, met een prachtig uitzicht over het groen, het water en de skyline van Amsterdam-Zuidoost.

Dankzij de praktische indeling en twee volwaardige slaapkamers is het appartement bij uitstek geschikt voor starters, stellen, een klein gezin of thuiswerkers die op zoek zijn naar een extra werk- of logeerkamer.

Hier woont u rustig en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Metrostation Ganzenhoef bevindt zich op loopafstand en biedt een rechtstreekse verbinding met onder meer het Amstelstation, Waterlooplein en Amsterdam Centraal. Bovendien is er parkeergelegenheid in de directe omgeving.

K E N M E R K E N

• Woonoppervlakte circa 70 m²
• Twee goed bemeten slaapkamers
• Ruime woonkamer van bijna 30 m²
• Eigen berging gelegen op de verdieping
• Zonnig balkon van circa 10 m² op het zuiden
• Vrij uitzicht over groen en water
• Energielabel A, geldig tot juli 2028
• Stadsverwarming
• Volledig voorzien van dubbel glas, deels HR-glas
• Professioneel beheerde VvE
• Gezamenlijke fietsen- en scooterberging aanwezig
• De erfpachtcanon is zowel voor het huidige als het eeuwigdurende tijdvak volledig afgekocht
• Parkeergelegenheid in de directe omgeving
• Metrostation Ganzenhoef en winkelcentrum Ganzenpoort op loopafstand

C O N D I T I E S

• Vraagprijs: € 315.000 k.k.
• Overdracht: in overleg
• Notaris: keuze koper, binnen een straal van 15 km
• Clausules: ouderdomsclausule, NEN 2580-clausule en asbestclausule

I N D E L I N G

Via de verzorgde centrale entree met lift bereikt u het appartement op de zesde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met het balkon en laat het vrije uitzicht optimaal tot zijn recht komen.

De open keuken sluit prettig aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in hoogglans wit met een donker werkblad. De roze wandtegels in een speels visschubmotief geven de keuken een eigentijdse en karaktervolle uitstraling. De keuken biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en magnetron.

Vanuit zowel de woonkamer als een van de slaapkamers heeft u toegang tot het ruime balkon op het zuiden. Een heerlijke plek om van de zon en het vrije uitzicht over het omliggende groen en water te genieten.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De tweede slaapkamer is eveneens uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarmee is het appartement bij uitstek geschikt voor een stel, klein gezin of thuiswerker. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S (VvE)

De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars van het gebouw “Je Eigen Grubbehoeve”, gelegen aan Grubbehoeve te Amsterdam.

Daarnaast is sprake van een Hoofd-VvE: Vereniging van Eigenaars van het gebouw genaamd “Grubbehoeve”, gelegen aan Grubbehoeve 4 tot en met 331 (doorlopende nummers) te Amsterdam.

Beide VvE’s worden professioneel beheerd door Pro VVE Beheer B.V. Er wordt periodiek vergaderd, er zijn meerjarenonderhoudsplannen aanwezig en het complex is collectief verzekerd.

Binnen de Hoofd-VvE zijn besluiten genomen over planmatig onderhoud, waaronder de gefaseerde vervanging van de warmtedistributieleidingen. De beschikbare VvE-documentatie is opgenomen in het digitale woningdossier.

• KvK-nummer onder-VvE “Je Eigen Grubbehoeve”: 34362766
• KvK-nummer Hoofd-VvE “Grubbehoeve”: 34363977
• Aandeel Grubbehoeve 619 in de onder-VvE: 67/8.571e
• De actuele VvE-bijdrage bedraagt € 440,35 per maand

E R F P A C H T

• De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam.
• De canon voor het huidige tijdvak is vooruitbetaald tot en met 31 maart 2054.
• Voor de woning is in 2021 de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 vastgelegd. Ook de canon vanaf 1 april 2054 is eeuwigdurend afgekocht. Er is daardoor geen jaarlijkse canon verschuldigd.

L O C A T I E

De ligging is zonder meer uitstekend. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich winkelcentrum Ganzenpoort, metrostation Ganzenhoef en diverse dagelijkse voorzieningen. Metrostation Ganzenhoef biedt een rechtstreekse verbinding met onder meer het Amstelstation, Waterlooplein en Amsterdam Centraal.

Voor ontspanning wandelt u zo naar de Bijlmerweide met kinderboerderij of het nabijgelegen Diemerbos.

Direct naast Grubbehoeve ligt het Cultureel Educatief Centrum (CEC), met onder andere sportfaciliteiten, kinderopvang, horeca en diverse maatschappelijke voorzieningen. Ook zijn scholen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden volop aanwezig in de directe omgeving.

De Johan Cruijff ArenA en het uitgebreide winkel- en uitgaansgebied rondom de Amsterdamse Poort zijn bovendien goed per fiets en met het openbaar vervoer bereikbaar.

I N T E R E S S E

Bent u enthousiast geworden over deze woning? Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

B I E D E N

Bieden op deze woning doet u via het DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier.

Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:

• De vermelde vraagprijs is uitsluitend een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod
• De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent

Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580.