Wil je een huis kopen én verbouwen? Dan vraag je je waarschijnlijk af: hoeveel kan ik lenen voor een woning met verbouwing? Bij NEWCURB Makelaars krijgen we deze vraag dagelijks van starters en doorstromers. Het goede nieuws: in veel gevallen kun je de verbouwing gewoon meefinancieren in je hypotheek. In deze blog leggen we precies uit hoe dat werkt, waar je op moet letten én hoe je jouw maximale hypotheek berekent.
Hoeveel hypotheek kun je krijgen bij een huis met verbouwing?
Bij het kopen van een woning in Nederland mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Maar bij een verbouwing kijkt de bank naar iets anders:
👉 De waarde van de woning na verbouwing
Dit biedt kansen.
Voorbeeld:
- Aankoopprijs woning: €525.000
- Verbouwing: €60.000
- Verwachte woningwaarde na verbouwing: €600.000
In dit geval kun je tot €600.000 lenen, zolang je inkomen dat toelaat.
Wat is een bouwdepot?
Als je een huis koopt met verbouwing, wordt het verbouwingsbudget meestal in een bouwdepot gezet.
Dit werkt als volgt:
- De bank reserveert het bedrag voor de verbouwing
- Jij dient facturen in (bijvoorbeeld van aannemers of materialen)
- De bank betaalt deze vanuit het depot
Zo wordt het geld veilig en gericht gebruikt voor jouw woning.
Wat kun je meefinancieren in je hypotheek?
Een veelgestelde vraag: welke verbouwingskosten mag je meefinancieren?
Dit zijn de meest voorkomende:
Waardeverhogende verbouwingen:
- Uitbouw of aanbouw
- Dakkapel plaatsen
- Nieuwe keuken of badkamer
- Isolatie (dak, vloer, muren)
- Zonnepanelen of warmtepomp
Overige verbeteringen:
- Stucwerk en schilderwerk
- Nieuwe vloer
- Installaties vernieuwen
Belangrijk: de verbouwing moet bijdragen aan de woningwaarde.
Wat kun je niet meefinancieren?
Niet alle kosten mogen in je hypotheek worden opgenomen.
Denk aan:
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten
- Makelaarskosten
Deze betaal je meestal met eigen geld.
Extra lenen voor verduurzaming
Wil je jouw woning energiezuiniger maken? Dan zijn er extra mogelijkheden:
- Hogere hypotheek voor energiebesparing
- Rentekorting bij een beter energielabel
- Subsidies voor verduurzaming
Bij NEWCURB Makelaars werken we nauw samen met ING Hypotheken direct en intermediair Rocket Hypotheek advies om onze klanten op dit vlak goed te informeren bij het aankopen van een woning. Dit omdat het direct invloed heeft op je maandlasten én woningwaarde.
Waar moet je op letten bij kopen + verbouwen?
Een huis kopen met verbouwing vraagt om goede voorbereiding. Let op:
- Zorg voor een realistische verbouwingsbegroting
- Laat een taxatie doen op basis van de toekomstige waarde
- Houd een financiële buffer aan
- Stem alles goed af met je hypotheekadviseur
Huis kopen met verbouwing in jouw regio?
Ben je op zoek naar een woning die je wilt verbouwen in Hilversum of het Gooi? Dan denken wij graag met je mee.
Bij NEWCURB Makelaars helpen we je niet alleen met het vinden van de juiste woning, maar ook met tijdig en helder inzicht van een hypotheekadviseur in je financiële mogelijkheden.
👉 Wil je weten wat jij kunt lenen voor een huis met verbouwing?
Neem gerust contact op met ons kantoor voor persoonlijk advies van onze hypotheek advies partners ING Hypotheken of Rocket Hypotheken.
