Oostelijk Halfrond 145, 1183 EP Amstelveen

Comfortabel wonen in het hart van Amstelveen

Op de bovenste etage van een kleinschalig complex ligt dit verzorgde 3-kamerappartement van circa 73 m² met vrij uitzicht over de natuurrijke omgeving van de geliefde buurt Bankras/Kostverloren. De woning is goed onderhouden en beschikt over een volledig gerenoveerde, stijlvol afgewerkte badkamer.
Omgeven door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik — een ideale woonplek voor starters of jonge gezinnen die centraal maar rustig willen wonen.

K E N M E R K E N

• Woonoppervlakte van ca. 73 m² (NEN-gemeten), 2 slaapkamers, 1 badkamer
• Balkon op het oosten - geniet van een kop koffie in de ochtendzon
• Nieuw gelegde houten vloer in slaapkamers
• Nieuw geplaatste inductiekookplaat in keuken
• Volledig gerenoveerde badkamer
• Muren nieuw geschilderd
• Externe berging op begane grond
• Energielabel C, geldig tot augustus 2035
• Warmtevoorziening door blokverwarming
• Warm water via elektrische boiler
• Vrijwel geheel dubbele beglazing, kunststof kozijnen
• Professioneel VvE beheer door MVGM
• Bouwjaar 1966

L A Y O U T

Hal
Via de voordeur aan de galerijzijde kom je binnen in een lichte hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal biedt ruimte voor een garderobe en beschikt over een vaste kast.

Woonkamer
De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De indeling biedt voldoende plek voor zowel een gezellige zit- als eethoek.

Balkon
Via de woonkamer én de naastgelegen slaapkamer stap je het balkon op. Dit heeft een gunstige ligging op het oosten. Het uitzicht over het plantsoen en sierwater zorgt voor een gevoel van rust en privacy.

Keuken
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een praktische L-opstelling. De ruimte is uitgerust met een nieuw geplaatste inductiekookplaat, BOSCH oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en voldoende kastruimte. Vanuit het keukenraam kijk je vrij uit over de bomen en de straat. Hier tref je ook de wasmachine, netjes weggewerkt.

Badkamer en toilet
De gerenoveerde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en zwevend toilet. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en efficiënt ingedeeld.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het balkon.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prettig uitzicht op de rustige straat.

Berging
Bij de woning hoort een externe berging op de begane grond van het complex. Deze is circa 6 m² groot en biedt voldoende ruimte voor fietsen, opslag en overige spullen.

L O C A T I E

Deze woning ligt op een fantastische locatie in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt van Amstelveen, centraal gesitueerd tussen Buitenveldert en het Stadshart Amstelveen. Hier woon je met alle gemakken van de stad binnen handbereik, maar met de rust en ruimte van een prettige woonomgeving.

Direct rondom de woning bevinden zich groene plantsoenen, bomen en wandelpaden. Op loopafstand liggen het Jac. P. Thijssepark, de Middelpolder en het Amsterdamse Bos – heerlijke plekken om te wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur. Ook sportclubs en fitnesscentra liggen in de nabije omgeving.

Amstelveen staat bekend om haar uitstekende onderwijsaanbod, met zowel Nederlandse als internationale scholen van hoog niveau. Daarnaast bevindt Ziekenhuis Amstelland zich op slechts vijf minuten afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Voor de deur vind je tram- en busverbindingen richting Amsterdam en het centrum van Amstelveen (tramlijnen 5 en 25 brengen je binnen 20 minuten in hartje Amsterdam). Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A9, die directe aansluiting biedt op de A2 en A10. Ook Station Amsterdam Zuid/WTC is eenvoudig te bereiken – slechts 10 minuten fietsen – ideaal voor forenzen richting Amsterdam of Schiphol.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Kostverlorenhof op loopafstand, met onder andere Albert Heijn, Dirk van den Broek, een warme bakker, drogisterij, boekhandel, kapper, opticien, sportschool, wijnhandel en diverse restaurants en verswinkels. Bovendien kun je in de blauwe zones gratis parkeren om snel je boodschappen te doen.

Kortom: een centrale en complete woonlocatie met alles wat je nodig hebt binnen handbereik – van winkels en openbaar vervoer tot natuur, onderwijs en ontspanning.

V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S (VvE)

Vereniging van Eigenaars van het gebouw Oostelijk Halfrond 105 tot en met 157 te Amstelveen (appartementen en bergingen)

Er wordt periodiek vergaderd en de VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
Daarnaast is er een collectieve aansprakelijkheids- en opstalverzekering aanwezig.

• KvK-nummer: 34369714
• Aandeel Oostelijk Halfrond 145 A21 (appartement + berging): 80 / 2265
• Stemrecht: 1stem, totaal 27 appartementsrechten
• Servicekosten voor de woning bedragen EUR 334,28 p.m. inclusief EUR 96 aan stookkosten

V O O R W A A R D E N

• Gunning: voorbehoud gunning verkoper
• Levering: in onderling overleg
• Notaris: notaris Bellaar O.G. in Amstelveen
• Clausules: Niet-zelfbewoning, bouwjaar/ouderdomclausule, Asbest en NEN2580 zijn van toepassing

S A M E N V A T T I N G

Een verzorgd, licht 3-kamerappartement op de 3e verdieping met balkon en externe berging, ideaal voor starters of stellen die willen wonen in een natuurrijke en goed bereikbare wijk in Amstelveen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:
• De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod
• De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent

B I E D E N

Bieden op deze woning doet u via het eerlijk bieden DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier.

Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.