Rozemarijnlaan 3, 1187 EK Amstelveen

Duurzame gezinswoning met Energielabel A in geliefde Westwijk, Amstelveen

In de rustige en groene wijk Westwijk staat deze goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 151 m² en energielabel A. De woning biedt vier slaapkamers van prettig formaat, waarvan één op de ruime zolderverdieping. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuidoosten met berging en achterom. Dankzij energielabel A, een moderne cv-ketel (2022) en elf zonnepanelen (2023) woon je hier comfortabel én toekomstbestendig.

K E N M E R K E N

• Woonoppervlakte circa 150,7 m², 4 slaapkamers, 1 badkamer, 2e toilet
• Ruime zolderverdieping met dakramen aan de voorzijde én de achterzijde een dakkapel
• Achtertuin op het zuidoosten met berging (7 m²) en achterom
• Energielabel A (geldig tot september 2030)
• Elf zonnepanelen (Soluxtec 400 Wp, geplaatst in 2023)
• HR-glas in woon- en slaapruimten
• Vloerverwarming op de begane grond in combinatie met een stijlvolle gietvloer
• Intergas HR-ketel uit 2022 met digitaal thermostaatsysteem
• Parkeergelegenheid voor de deur
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Westwijk
• Bouwjaar 2008

C O N D I T I E S

• Gunning: voorbehoud verkopers
• Overdracht: in overleg
• Notaris: Keuze koper, maximaal binnen een straal van 15 km
• Clausules: Niet-zelfbewoning, NEN2580

D U U R Z A A M H E I D E N C O M F O R T

Een gunstig Energielabel A (afgegeven in 2020 en geldig tot september 2030), de woning beschikt over deels HR-glas (volledig dubbel) in de verblijfsruimten en wordt verwarmd door een individuele cv-installatie (HR-ketel), geïnstalleerd in 2022. In 2023 zijn 11 zonnepanelen toegevoegd, waarmee de woning nog energiezuiniger is geworden. Deze combinatie van moderne installaties en een prettig binnenklimaat zorgt voor een hoog wooncomfort.

I N D E L I N G

Begane grond
Entree met toilet, meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals kookplaat, BOSCH afzuigkap, oven en vaatwasser. De woonkamer is ruim, heeft een stijlvolle gietvloer en beschikt over comfortabele vloerverwarming, grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige tuin.

Buitenruimte
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin en achtertuin. Beide tuinen zijn praktisch en verzorgd aangelegd, de achtertuin gelegen op het zuidoosten, waardoor je in de ochtend en de gehele middag heerlijk van de zon kunt genieten, met ruimte voor groen en zitgelegenheid. Daarnaast beschikt de achtertuin over een vrijstaande berging van circa 7 m² en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douch, ligbad, wastafel, tweede toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping met dakramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger.

W O N E N I N A M S T E L V E E N

De woning ligt in de gewilde woonomgeving Westwijk; een natuurlijke en serene omgeving met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik.

Direct rondom de woning zijn groene plantsoenen, bomen en wandelpaden te vinden. Op korte afstand liggen het Jac. P. Thijssepark en het Amsterdamse Bos, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur. De nabijgelegen Middelpolder biedt nog meer recreatiemogelijkheden, diverse sportclubs als Golf Amsteldijk, Nationaal Tennis Centrum de Kegel en fitnesscentra. Voor een gezellig uitje met het gezin zijn Speelboerderij Elsenhove en Clara Maria Kaas- en Klompenmakerij te bezoeken. Cultuur en historie doe je op in het Cobra museum, Schouwburg Amstelveen en op buitenplaats Wester-Amstel.

Amstelveen staat bekend om haar toponderwijs, met zowel Nederlandse als internationale scholen van hoog niveau, zoals Amity en Amstelland International School. Daarnaast bevindt zich op 10 minuten afstand Ziekenhuis Amstelland, tandartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek.

Openbaar vervoer: Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden tramhalte Westwijk, waardoor je binnen 20 minuten in hartje Amsterdam bent. Busverbindingen naar o.a. Schiphol en Haarlem zijn ook nabij.
Uitvalswegen: Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A9, A2 en A10, waardoor rondom liggende steden snel bereikbaar zijn.

Winkels: Winkelcentrum Westwijk is op loopafstand te bereiken, Winkelcentra Kostverlorenhof (met een Albert Heijn en verswinkels ) en Stadshart Amstelveen met luxe winkels en restaurants liggen op korte afstand.

I N T E R E S S E
Bent u enthousiast geworden over deze woning?
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

B I E D E N
Bieden op deze woning doet u via het eerlijk bieden DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier.

Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:
• De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod
• De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent

Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.