Hoofdweg, 1058 BB Amsterdam

Nieuw te koop: Ruim en goed onderhouden 3-kamer maisonnette met 2 slaapkamers, 2 balkons en privé berging in het geliefde De Baarsjes in Amsterdam. Het appartement is verdeeld over de bovenste etages (3e en 4e verdieping).

Met een vrij uitzicht over de Postjeskade en de perfecte ligging nabij het Vondelpark (800 m) en Rembrandtpark (300 m), combineert dit appartement comfort met een levendige stedelijke omgeving.

K E N M E R K E N

• Ruim en licht maisonnette met een woonoppervlakte van ca. 71 m2, 2 goed formaat slaapkamers, 1 badkamer
• Veel lichtinval, goed onderhouden en instapklaar
• 2 balkons met vrij uitzicht over de bruisende wijk en Postjeswetering
• Gloednieuwe parket vloer in woonkamer en keuken
• Keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. vernieuwde gootsteen, aanrechtblad en vaatwasser, SMEG oven)
• Badkamer met douche, wastafel met meubel en 2e toilet
• Privé berging op begane grond
• Energielabel C, geldig tot 10 februari 2035
• CV-ketel Vaillant; installatiedatum oktober 2024
• Geschikt voor een alleenstaande, stel of klein gezin
• Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; ca. 15 minuten fietsen naar Amsterdam Centraal
• Mogelijkheid tot parkeervergunning (wachttijd ca. 2 maanden, volgens gemeente)

C O N D I T I E S

• Gunning: voorbehoud verkopers
• Overdracht: in overleg
• Notaris: keuze koper, maximaal 15km buiten Amsterdam
• Clausules: Niet-zelfbewoning, bouwjaar/ouderdomsclausule, NEN2580 zijn van toepassing

L A Y O U T

Entree op de derde verdieping via een brede trap in het centrale trappenhuis. Hal, toilet. De lichte woonkamer heeft een hoekbalkon aan de voorzijde met uitzicht op de Postjeswetering. Aan de achterzijde is deopen keuken met inbouwapparatuur en een gezellige eethoek met zicht over het water. Op deze verdieping ligt een gloednieuwe parket vloer.

De bovenste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers aan weerszijden van de gang. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het tweede balkon. Tussen de slaapkamers liggen de inloopkast en de keurige badkamer met vloerverwarming, ruime inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en tweede toilet. De andere slaapkamer is ruim en biedt uitzicht op de gracht.

E R F P A C H T

• De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam (erfpacht).
• Tot en met 31 mei 2038 is de erfpachtcanon is afgekocht
• Vanaf 1 juni 2038 loopt de erfpacht eeuwigdurend door. Dan is er een jaarlijkse canon verschuldigd van ca. € 807 per jaar (plus ca. € 16 voor de berging), die jaarlijks wordt geïndexeerd met de inflatie.
• Deze afspraken zijn reeds notarieel vastgelegd in de overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht.

V E R E N I G I N G V A N E I G E N A R E N (VvE)

Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door Ymere. Er wordt periodiek vergaderd en de VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Daarnaast is er een collectieve aansprakelijkheids- en opstalverzekering aanwezig.

• KvK-nummer: 53292189
• Aandeel huisnummer 127-G: 92/1229
(86/1229 voor de woning A-13 + 6/1229 voor de berging A-30); kosten voor algemene zaken worden verdeeld naar dit breukdeel
• Het complex bestaat uit 30 appartementsrechten (16 woningen en 14 bergingen)
• De maandelijkse servicekosten bedragen € 154,75

S A M E N V A T T I N G

Kortom: een ruime en lichte maisonnette met 2 slaapkamers, 2 balkons, modern comfort en een toplocatie in De Baarsjes.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

Alle aanbiedingen worden gedaan onder de volgende voorwaarden:
• De genoemde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een voorstel
• Verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent

E E R L I J K B I E D E N

Het bieden op deze woning verloopt via het digitale biedlogboek Eerlijk Bieden. Hiervoor volgt na bezichtiging een uitnodiging en is tevens toegang tot het online woning dossier.

De informatie is door ons met de nodige zorg samengesteld. Voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt onzerzijds echter geen aansprakelijkheid aanvaard. De woning is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de NEN-2580-norm.