Van Erven Dorenspark 41, 1252 AL Laren

Licht, ruimte en een plafondhoogte van maar liefst 5,53 meter: welkom aan Van Erven Dorenspark 41 in groen, gezellig Laren. De vide geeft deze sfeervolle maisonette een bijzonder ruimtelijk karakter en verbindt de lichte woonkamer met de slaapverdieping. Het goed onderhouden appartement uit 2007 beschikt over circa 60 m² woonoppervlakte en energielabel A. Via de openslaande deuren bereikt u de extra brede galerij op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

U woont hier in een rustig en verzorgd appartementencomplex, met het gezellige centrum van Laren, natuurgebieden en sportvoorzieningen dichtbij. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een fijne plek voor alleenstaanden en stellen die op zoek zijn naar een karaktervolle woning in een groene omgeving.

K E N M E R K E N

• Maisonette-appartement verdeeld over twee woonlagen
• Gelegen in een verzorgd appartementencomplex met lift
• Circa 60 m² woonoppervlakte (NEN 2580), 1 slaapkamer en 1 badkamer
• Energielabel A, geldig tot 3 januari 2027
• Lichte woonkamer met vide en een plafondhoogte van circa 5,53 meter
• Ruime slaapkamer onder de karakteristieke gebogen dakconstructie
• Openslaande deuren naar de extra brede galerij op het westen
• Nette open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Verwarming en warm water via een Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 cv-combiketel, laatste onderhoud januari 2025
• Eigen externe berging van circa 4 m²
• Voldoende openbare parkeergelegenheid rondom het complex
• Groene ligging nabij het dorpscentrum, scholen en sportvoorzieningen
• Goede verbindingen via de A1 en A27
• Professioneel VvE-beheer
• Bouwjaar 2007

I N D E L I N G

Woonverdieping

Via de centrale entree en de lift of het trappenhuis bereikt u het appartement. Vanuit de hal zijn de badkamer en de woonkamer toegankelijk.

De woonkamer en open keuken vormen samen een lichte, uitnodigende leefruimte. De vide en de plafondhoogte van circa 5,53 meter zorgen voor een bijzonder gevoel van ruimte. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren bereikt u de extra brede galerij op het westen, waar ruimte is om buiten te zitten en van de middag- en avondzon te genieten.

De badkamer beschikt over een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel.

Slaapverdieping

Via de steile vaste trap bereikt u de verdieping met een ruime slaapkamer. De karakteristieke gebogen dakconstructie geeft deze ruimte een sfeervol, bijna loftachtig karakter. De vide zorgt voor een open verbinding met de woonruimte beneden en versterkt het ruimtelijke gevoel.

Op deze verdieping bevindt zich ook praktische bergruimte met de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling.

Berging

In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen externe berging van circa 4 m², geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

W O N E N I N L A R E N

Van Erven Dorenspark ligt in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Laren. Het gezellige dorpscentrum met winkels, supermarkten, terrassen en restaurants bevindt zich op korte afstand. In Laren vindt u onder meer basisschool De Binckhorst-St. Jan aan de Eemnesserweg en College de Brink aan de Kerklaan voor voortgezet onderwijs.

Ook voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden. De natuurgebieden van het Goois Natuurreservaat bieden mooie wandel- en fietsroutes. Voor fitness en groepslessen kunt u terecht bij Mea Gym in Laren of bij Bodytime Gym aan het Schoutenbosje, waar onder meer krachttraining, yoga en pilates worden aangeboden. Daarnaast liggen de Goyer Golf & Country Club en Tennispark Laren in de omgeving.

B E R E I K B A A R H E I D

Ook buiten Laren bent u goed verbonden. Laren is gunstig gelegen ten opzichte van de A1 en A27, met verbindingen richting Amsterdam, Amersfoort, Utrecht en Almere. Ook is er een busverbinding vanaf halte Schuilkerkpad naar intercitystation Hilversum. Zo woont u rustig en groen, met goede aansluitingen op het regionale wegennet en openbaar vervoer.

V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S

De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. Er is een onderhoudsplan, een collectieve opstalverzekering en een reservefonds. Daarnaast wordt periodiek vergaderd.

• KvK-nummer: 32171224
• Breukdeel appartement A-21: 73/2960e aandeel
• VvE-bijdrage: € 183,98 per maand

De bijdrage omvat onder andere het onderhoud van het gebouw, de reservering voor groot onderhoud, het onderhoud van de liftinstallatie en verzekeringen.

C O N D I T I E S

• Vraagprijs: € 375.000 k.k.
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom
• Overdracht: in overleg
• Notaris: keuze koper, mits binnen 15 km
• Clausule: NEN 2580

I N T E R E S S E

Wilt u de ruimte en het karakter van deze maisonette zelf ervaren? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging met u in.

B I E D E N

Bieden op deze woning doet u via het digitale biedformulier. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier.

Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:

• De vermelde vraagprijs is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.
• De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.
• Tussentijdse verkoop is voorbehouden.
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.

Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580-norm.