Bij de verkoop van een appartement speelt de Vereniging van Eigenaars (VvE) een belangrijke rol.
Gaat het om een nieuwe appartementsplitsing of is er sprake van een slapende VvE? Dan zijn er vaak aanvullende stappen nodig voordat het appartement verkoopklaar is.
Wat is een VvE?
Een Vereniging van Eigenaars (VvE) ontstaat van rechtswege zodra een gebouw juridisch wordt gesplitst in appartementsrechten. Een VvE is daarmee wettelijk verplicht. Iedere appartementseigenaar wordt automatisch lid van de VvE. De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, de fundering, de entree en eventuele gezamenlijke installaties. Daarnaast worden binnen de VvE gezamenlijke besluiten genomen over onderhoud, verzekeringen en de verdeling van de gezamenlijke kosten.
Waarom is een goed georganiseerde VvE belangrijk?
Een goed functionerende VvE is niet alleen belangrijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw, maar ook voor een soepel verkoopproces. Een actieve en goed georganiseerde VvE draagt bij aan de aantrekkelijkheid van een appartement en geeft kopers meer inzicht in de organisatie en financiële situatie van het gebouw.
Tijdens het aankoop- en financieringstraject beoordelen kopers en hypotheekverstrekkers onder meer de financiële organisatie, de opstalverzekering, de begroting, de maandelijkse VvE-bijdrage en de beschikbare VvE-documentatie. Wanneer deze zaken op orde zijn, wekt dat vertrouwen en kan het bijdragen aan een vlotter verkoop- en financieringstraject.
Wat komt er kijken bij het oprichten of activeren van een VvE?
Wanneer een nieuwe VvE moet worden ingericht of een slapende VvE weer actief moet worden gemaakt, moeten verschillende juridische, administratieve en organisatorische zaken worden geregeld. Afhankelijk van de situatie gaat het onder meer om:
Na de inrichting of activering van de VvE kan ervoor worden gekozen het beheer onder te brengen bij een professionele VvE-beheerder. Op een later moment kunnen de gezamenlijke eigenaren besluiten het beheer professioneel voort te zetten of (gedeeltelijk) zelf uit te voeren.
Begeleiding bij de VvE
Het oprichten van een nieuwe VvE of het activeren van een slapende VvE verloopt vaak gelijktijdig met de verkoop van een appartement. Daarbij zijn verschillende partijen betrokken en moeten diverse juridische, administratieve en organisatorische stappen zorgvuldig op elkaar worden afgestemd.
Bij NEWCURB Makelaars kijken wij daarom verder dan de verkoop alleen. Wanneer een VvE nog moet worden opgericht of opnieuw moet worden geactiveerd, begeleiden wij ook de stap naar dit traject. Hiervoor werken wij samen met ervaren professionele VvE-beheerders die ondersteunen bij de inrichting, activering en – indien gewenst – het toekomstige beheer van de VvE.
Zo sluiten de verkoop van uw appartement en de organisatie van de VvE naadloos op elkaar aan en heeft u naar verwachting een hogere opbrengst.
