Vanaf 1 juli 2025 geldt in de gemeente Amsterdam een vergunningplicht voor middenhuurwoningen. Deze maatregel is bedoeld om de schaarse voorraad betaalbare huurwoningen beschikbaar te houden voor huishoudens met een middeninkomen. Wat houdt de nieuwe huisvestingsvergunning in?
Nieuwe Huisvestingsvergunning voor Middenhuur in Amsterdam per 1 juli 2025: Wat Verhuurders Moeten Weten Vanaf 1 juli 2025 geldt in de gemeente Amsterdam een vergunningplicht voor middenhuurwoningen.
Deze maatregel is bedoeld om de schaarse voorraad betaalbare huurwoningen beschikbaar te houden voor huishoudens met een middeninkomen. Als verhuurder – of u nu een particuliere belegger bent of een professioneel vastgoedbedrijf – is het cruciaal om op de hoogte te zijn van deze nieuwe regelgeving om boetes en vertragingen te voorkomen.
✅ Wat houdt de nieuwe huisvestingsvergunning in?
De huisvestingsvergunning is vanaf 1 juli verplicht voor nieuwe huurders van middenhuurwoningen. Het gaat om woningen met: 144 tot en met 186 woningwaarderingspunten, of een kale huurprijs tot € 1.184,82 per maand. De vergunning is bedoeld om te controleren of het inkomen van de huurder past bij de woning. De inkomensgrenzen zijn: Maximaal € 81.633 bruto per jaar voor eenpersoonshuishoudens Maximaal € 89.821 bruto per jaar voor meerpersoonshuishoudens
🏠 Wat betekent dit voor u als verhuurder?
Als verhuurder bent u verantwoordelijk voor het naleven van deze nieuwe regels. Dit betekent: U mag de woning niet verhuren aan een huurder zonder geldige huisvestingsvergunning. U moet de huurder informeren over het aantal woningwaarderingspunten van de woning. U dient rekening te houden met een aanvraagtermijn van maximaal 8 weken, al wordt de vergunning meestal binnen 2 weken verleend. Let op: bij woningen van woningcorporaties regelt de corporatie de aanvraag. Voor particuliere verhuurders geldt dat de huurder dit zelf moet doen.
⚠️ Wat zijn de risico’s bij niet-naleving?
De gemeente Amsterdam heeft aangekondigd dat er in de eerste maanden soepel wordt omgegaan met controles en boetes, maar uiteindelijk kunnen er handhavingsmaatregelen volgen, waaronder boetes bij overtreding.
📅 Wenperiode en voorbereiding
U kunt als verhuurder nu al anticiperen op de nieuwe regels. In de maand juli is het zelfs mogelijk om de vergunning met terugwerkende kracht aan te vragen. Dit geeft u en uw huurders de tijd om aan de nieuwe situatie te wennen.
🎯 Waarom is dit belangrijk voor vastgoedprofessionals?
Deze maatregel is onderdeel van een bredere trend richting regulering van de middenhuurmarkt. Voor vastgoedbeheerders en beleggers betekent dit dat transparantie, correcte puntentellingen en inkomensscreening belangrijker worden dan ooit. Door goed voorbereid te zijn, voorkomt u leegstand, juridische problemen en reputatieschade.
Bent u verhuurder in Amsterdam en wilt u zeker weten dat uw woningportefeuille voldoet aan de nieuwe regels? Neem contact op met ons makelaarskantoor voor een vrijblijvende check en advies op maat.
