Burmandwarsstraat 1, 1091 SL Amsterdam

Welkom aan de Burmandwarsstraat 1. Dit ruime en moderne maisonnette-appartement van circa 105 m² maakt deel uit van het vernieuwde complex De Burman (2021) en beschikt over energielabel A. De woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt onder meer drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2021) en een riant balkon op het zuidwesten, waar u in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de ondergelegen parkeergarage. Een privéparkeerplaats in de parkeergarage is separaat bij te kopen, wat in deze stedelijke omgeving een groot pluspunt is.

De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie. Om de hoek vindt u de Amstel, de bruisende Weesperzijde en de Wibautstraat. Ook De Pijp, met haar vele cafés, restaurants en winkels, ligt op loopafstand. Daarnaast zijn zowel het openbaar vervoer als diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Kortom: comfortabel en centraal wonen in een levendig deel van Amsterdam, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik.

K E N M E R K E N

• Ruim en goed ingedeeld maisonnette-appartement met circa 105 m² woonoppervlakte (NEN2580), verdeeld over twee woonlagen
• Energielabel A (geldig tot oktober 2031)
• Drie volwaardige slaapkamers en badkamer op de bovenverdieping
• Lichte, ruime woonkamer met toegang tot het riante balkon op het zuidwesten
• Moderne keuken (2021) compleet voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser
• Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel, ook gerenoveerd in 2021
• Aluminium kozijnen met HR++ beglazing
• Vloerverwarming op de begane grond aanwezig
• HR-combiketel geïnstalleerd in 2021, laatste onderhoud uitgevoerd in 2024
• Privé berging in de onderbouw, binnendoor bereikbaar
• Mogelijkheid tot plaatsen zonnepanelen op dak van het appartementencomplex (via de VvE)
• Afgesloten fietsenstalling bij appartementencomplex
• Complex De Burman is gerenoveerd in 2021
• Gemeentelijke erfpacht; canon afgekocht t/m 31 augustus 2051 én voor het eeuwigdurende tijdvak daarna – er hoeft nooit meer canon betaald te worden

ARCHITECTUUR & ACHTERGROND

Dit appartement maakt deel uit van De Burman, een bijzonder en vernieuwd appartementencomplex aan de Burmandwarsstraat in Amsterdam-Oost. De transformatie van het oorspronkelijke jaren ’80-complex tot het huidige hoogwaardige woongebouw is een uitstekend voorbeeld van duurzame en toekomstgerichte stedelijke herontwikkeling in de hoofdstad.

De vernieuwing bestond onder meer uit het vervangen van gevels en kozijnen, het verbeteren van isolatie en ventilatie, het vernieuwen van balkons en galerijen, het realiseren van een lift en het verbeteren van de toegankelijkheid. Daarnaast zijn in 2021 de volledige cv-installatie, alle cv-, water- en afvoerleidingen en de elektrische installaties vernieuwd, waardoor het gebouw voldoet aan het meest recente Bouwbesluit en de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG).

Dankzij deze ingrepen voldoet het gebouw aan moderne woonwensen. De aanpak van De Burman staat bovendien beschreven in de Architectuurgids van ARCAM, de prestigieuze gids van het architectuurcentrum van Amsterdam die duurzame en relevante gebouwprojecten in de stad documenteert.

L A Y O U T

Entree
Via de eigen entree betreedt u de hal met garderoberuimte, meterkast en separaat
modern toilet. Vanuit de hal hebt u toegang tot de woonkamer en de interne trap naar de
eerste verdieping.

Woonkamer
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte. Dankzij de grote glazen schuifpui en brede raampartijen geniet de ruimte van een uitstekende lichtinval. De woonkamer biedt ruim plaats aan een comfortabele zit- en eethoek. De open en efficiënte indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen en buitenruimte.

Balkon
Via de schuifpui bereikt u het riante balkon op het zuidwesten, dat zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. Het balkon biedt meer dan voldoende ruimte voor een fijne zithoek en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon.

Keuken
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in praktische U-opstelling met aanrechtlengte van 6 meter. De keuken
is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser. Het ruime werkblad en de vele kasten zorgen voor optimaal gebruiksgemak.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk.

Slaapkamer I (achterzijde)
De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en kenmerkt zich door een prettige lichtinval.

Slaapkamer II (achterzijde)
De tweede slaapkamer is goed bemeten en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer.

Slaapkamer III (voorzijde)
De derde slaapkamer is vergelijkbaar van formaat met de tweede slaapkamer en is ideaal als bijvoorbeeld logeerkamer.

Badkamer
Aan de voorzijde ligt de badkamer welke strak en tijdloos is afgewerkt en voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De combinatie van lichte wandtegels en antraciet vloertegels zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

Natte cel
Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een praktische interne berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In deze ruimte is tevens de cv-installatie opgesteld. De berging leent zich uitstekend voor extra opslag of het plaatsen van huishoudelijke apparatuur.

Externe berging
In de kelder van het complex bevindt zich een separate berging, ideaal voor fietsen, seizoenspullen en extra opslag.

Eigen parkeerplaats
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage van het complex, welke separaat beschikbaar is / optioneel bij te kopen. De parkeergarage is bereikbaar vanaf de Wibautstraat via een eigen oprit. De garage is eenvoudig toegankelijk met een afstandsbediening, wat in deze stedelijke omgeving een groot comfort biedt.

V V E

Vereniging van Eigenaars Burmandwarsstraat 1 tot en met 91 (oneven) en 7A te Amsterdam
De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan B.V.

Er wordt periodiek vergaderd en er is een opstalverzekering aanwezig.

• KvK-nummer: 34382548
• A-70 - Parkeerplaats 33 (Parkeerplaats) 12 / 3658e deel
• A-1 - Burmandwarsstraat 1 (Woning met balkon en berging) 105 / 3658e deel
• Servicekosten voor de woning met balkon en berging bedragen € 408,45 p.m.
• Servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 43,54 p.m. (van toepassing indien aangekocht)

E R F P A C H T

• De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
• Canon afgekocht t/m 31 augustus 2051 én voor het eeuwigdurende tijdvak daarna – er hoeft dus nooit meer canon betaald te worden.

C O N D I T I E S

• Vraagprijs € 799.000
• Privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage optioneel separaat aan te kopen
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van toepassing
• Overdracht: in overleg
• Notaris: keuze koper (mits binnen 15 km)
• Clausules: NEN2580 - Ouderdomsclausule - Niet-zelfbewoning

L O C A T I E & O M G E V I N G

De Burmandwarsstraat is gelegen in de populaire Weesperzijdebuurt in Amsterdam Oost: een levendige en stedelijke woonomgeving op korte afstand van het centrum. Als rustige zijstraat tussen de Weesperzijde en de Wibautstraat woont u hier midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Op loopafstand bevindt zich de Amstel met haar karakteristieke kades en gezellige horecagelegenheden. Hier geniet u van het stadsleven aan het water, met terrassen en restaurants langs de Weesperzijde.
Direct over de Amstelbrug ligt De Pijp met de bekende Albert Cuypmarkt, talloze winkels, cafés en eetgelegenheden. Ook supermarkten, sportscholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: metro- en tramhaltes aan de Wibautstraat en het
Amstelstation liggen dichtbij en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10.

B I E D E N

Bieden op deze woning doet u via het eerlijk bieden DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier. Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:

• De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod
• De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.